Ser verde en oficinas (2024)

10 años tomó que México rebasara la cantidad de edificios Clase A no certificados, pero hoy se encuentra en la última posición en América Latina por el limitado acceso a energías renovables. No es tema menor que la meta sea no sólo mantener una edificación sostenible de oficinas en el tiempo, sino que se abran alternativas que sienten bases sólidas, en especial cuando este segmento del mercado sigue a la espera de una recuperación luego de un largo período de tasas negativas de absorción y niveles históricos de desocupación.

Es así que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) y BOMA son las certificaciones que lideran el apuntalamiento de la expansión de la ola verde en inmuebles corporativos

El reporte Evolución sostenible: edificios verdes en América Latina realizado por el área de research de JLL Mexico indica que hasta finales de 2023, 63% de los edificios de oficinas clase A de nueva construcción en la región contaban con una certificación verde.

Esto es equivalente a 8.5 millones de m2 de oficinas certificadas en 11 países de la región, una inercia en la que los edificios verdes eran considerados una característica premium.

Esta inercia es relevante porque supera el aval que desde distintas certificaciones se atienden los compromisos para la reducción en las emisiones contaminantes y el consumo energético. Un caso de avance indiscutible es LEED que cuenta con 2 mil 500 edificios certificados en 7 países, donde Brasil con 935 inmuebles lidera, seguido de cerca por México que registró 693 al final de 2023, según el Green Building Council Inc. Hoy las certificaciones representan un componente fundamental dentro del ecosistema de los desarrollos de gama alta.

El reporte de JLL cruzó datos de lo alcanzado por el mercado corporativo construido en los últimos 5 años en Ciudad de México, Sao Paulo, Buenos Aires, Guadalajara, Lima, Medellín, Monterrey, Montevideo, Río de Janeiro y Santiago. Pero son San Pablo, Buenos Aires y Lima los que registran un notable aumento en certificaciones verdes. El estudio determinó al cierre del año pasado, que mientras se sumaron en una tendencia alcista en Latam 8.5 millones de m2 de espacios corporativos ecológicos, 6.8 no estaban certificados, inercia que cambió para México a favor de lo sustentable desde 2015. Otro factor relevante es que los 7 países que puntean la certificación LEED, Brasil concentra el 29% de las edificaciones verdes, pero son Argentina, México y Colombia los mercados que han experimentado el mayor crecimiento en los últimos 5 años.

Por eso, el fondo de este alcance se centra en los desafíos. Uno de ellos es el uso de energías renovables en la que generar electricidad establece las acciones en la electrificación y la descarbonización. Es en éste vértice que el avance aún requiere acciones porque el avance sustentable se reduce a 7 países donde 58% de los edificios usan energías renovables. Así mientras México se ubica después de Brasil en la certificación LEED, está en la última posición por el uso de energías renovables. Representa también un enorme desafío a nivel federal y algunas entidades del país que no han ingresado al diseño de esquemas de impuestos al carbono, que permiten incentivar las acciones encaminadas a reducir las emisiones. Tal y cual lo han logrado entidades como Querétaro, Zacatecas, Tamaulipas, Yucatán y el Estado de México, luego de que la generación de energía distribuida está topada a 0.5 MW. En la lista de desafíos figura el enfoque en las edificaciones por ser net zero una supercarretera en la que se requiere asertividad dado que el día cero es 2050. Ese año el mundo debe aspirar a eliminar el consumo energético y dejar en 0 su huella de carbono.

En las organizaciones se ha venido un furor por ser cero, sin embargo, la realidad a decir de los expertos no hace factible integrar procesos difíciles de llevar a buen puerto Por eso un análisis de talento calificado permite tomar decisiones adecuadas para mejorar el performance financiero con tecnología y certificaciones, y evitar despilfarros guiados por el furor del mercado. Todas son razones que mueven el mercado inmobiliario de oficinas que al igual que el industrial, han sido punta de lanza de las innovaciones en construcción y operación de sus inmuebles.